Покупка коттеджа: как не остаться без жилья и денег

Эксперты "РБК-Недвижимость" рассказали об особенностях покупки загородной недвижимости.

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Покупая частный дом, коттедж или дачу, важно знать о ловушках, которые стоят на пути обладания новой собственностью.

Самый надёжный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура.

Важные аспекты для повышенного внимания:

Качество строительства

Технические недостатки коттеджа иногда можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Важно оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата. Как следствие — дальнейшее гниение стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Осмотр стен и углов в доме. Эксперт должен проверить их с помощью тепловизора. Если прибор покажет сырость, от покупки лучше отказаться. В противном случае, владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь для понимания протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливнёвка на участке.

Отсутствие коммуникаций

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к остановке или прекращению строительства. Стоимость недвижимости без коммуникаций обычно ниже, но на них придется потратить немало времени, сил и денег.

Наличие коммуникаций низкого качества может стать причиной дискомфорта. Лучше попросить продавца продемонстрировать их работу. Затем  проверить договоры с подрядчиками, которые их устанавливали.

Юридическая чистота сделки

Доскональная проверка документов обязательна. Иначе можно стать недвижимости, построенной на земельных участках с обременением. Нарушения при строительстве могут помешать регистрации права собственности на приобретенный дом.

Нередко строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется из-за риска, что объект не удастся оформить в собственность. При хорошем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Важно самому или с юристом перед совершением сделки запросить полный пакет документов и всё проверить.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда меняют даже месторасположение коттеджа, в частности, из-за строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Вы вправе требовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить требования — можно обратиться в суд. При различии параметров, указанных в разрешении на строительство,  возникнут трудности с регистрацией права собственности.

Другие претенденты на покупку коттеджа

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому покупателю. Лучше составить договор с серьёзными штрафами в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Мошенническая схема «двойная продажа» вполне распространена. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Обычно обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Без доскональной проверки уже после сделки может грозить перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

   Ещё: Налоговый вычет после покупки жилья: инструкция

Осторожно: Сбербанк в одностороннем порядке меняет условия «господдержки 2%»

За двадцать лет предпринимательской деятельности что только не пришлось испытать: замерзать при минус 10 градусов в ноябре, когда отключали газ, доказывать «Фемиде», что не...

Письмо благодарности ООО «КитайСтрой»

Благодарственное письмо - публикуем как есть. Сегодня я всем вам расскажу трогательные истории, которые остались в памяти компании ООО «КитайСтрой» в рамках инициативы «Один Пояс...

Оставайтесь в теме

Новости сегодня

В 2021 году больничные, пособия по беременности и родам станут проактивными: ФСС

В ведомстве пояснили, что сегодня большинство пособий начисляются по обращениям граждан, но уже к концу следующего года они будут приходить автоматически по факту закрытия...

Вызывает ли «Ингавирин» рак — реальные данные

24 октября некий «Фонд здоровья детей и пожилых людей» выпустил публикацию о том, что «Ингавирин» может вызывать рак. Несмотря на то, что этого фонда,...

С 30 ноября операции с «наличкой» для ИП и юрлиц по новым правилам

Новшества начинают действовать в связи со вступлением в силу Указания Банка России от 05.10.2020 № 5587-У. Документом предусмотрено следующее: Организации и предприниматели могут вести...

DiDi: с 24 ноября китайский конкурент Яндекс.Такси заработает в 15 городах РФ

Китайский агрегатор такси DiDi с 24 ноября будет запущен в 15 городах Поволжья и центрального региона России. "DiDi, крупнейший в мире технологический сервис по заказу...

Новый налоговый режим для ритейла с 2021 года: пояснение ФНС

Новый налоговый режим для ритейла с автоматической уплатой налогов может появиться в России в 2021 году. «В следующем году мы уже будем готовы выходить на...

В России введен новый порядок выплаты больничных: Мишустин

Кабинет министров вводит новый порядок выплаты больничных и пособий по материнству. Теперь они будут перечисляться напрямую из Фонда социального страхования, а не через работодателя. "С...

Какие проверки ждут бизнес в 2021 году: Минэкономразвития

Правительство подготовило проект постановления о формировании плана проверок на следующий год. "Мы столкнулись с тяжёлыми вызовами, когда нужно минимизировать число контактов в рамках проверочных мероприятий,...

Роскосмосбанк присоединят к Промсвязьбанку

Роскосмосбанк будет присоединен к Промсвязьбанку до 1 мая 2021 года. Как говорится в сообщении регулятора, технически это произойдет после приобретения "Промсвязьбанком" у госкорпорации по...

Сёмга одного из производителей запрещена к продаже в магазинах

Арбитражный суд Республики Коми запретил крупной торговой сети продавать чилийскую семгу, в составе которой обнаружен фиолетовый краситель. Представители ретейлера пытались оспорить это решение, утверждая,...

Хотите писать для BUSINESS?

Нам нужны талантливые авторы.

Продаётся бизнес

Продается отель в центре Москвы: прибыль ~1,7млн руб. в месяц

Продается прибыльный отель с самым высоким рейтингом на сайте booking.com - 9,7 из 10. Категория отеля - 3 звезды. Характеристики 30 номеров. Площадь отеля -...

Продаётся посёлок таунхаусов с землёй 4 га в Новой Москве

Продается готовый проект - коттеджный поселок таунхаусов в 20 км от Москвы с участком 4 га. Рассматривается как продажа объекта целиком, так и привлечение...

Первый российский «конкурент» Youtube выставлен на продажу

19 сентября на Авито появилось объявление о продаже первого российского видеохостинга ИНТВ (INTV). Владимир, автор объявления, утверждает, что история создания данного видеохостинга началась в 2000...

Продаётся фитнес-клуб в Одинцово: возможен обмен на Toyota LC

В Одинцово продается готовый бизнес - фитнес-клуб студийного формата, в который вложено более 3,5 млн. руб. У клуба есть своя наработанная клиентская база. Окупаемость...

Продаётся действующий салон-красоты в Трёхгорке: выручка 500 — 600 тыс. руб.

Три парикмахерских места, кабинет маникюра и педикюра, косметологический кабинет, Солярий. Помещение для персонала. Проходимое место, есть бесплатная стоянка. Салон работает с 2011 года. Находиться в...

Продаёте бизнес?

Размещайте ваше объявление на сайте BUSINESS