Покупка коттеджа: как не остаться без жилья и денег

Эксперты "РБК-Недвижимость" рассказали об особенностях покупки загородной недвижимости.

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Покупая частный дом, коттедж или дачу, важно знать о ловушках, которые стоят на пути обладания новой собственностью.

Самый надёжный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура.

Важные аспекты для повышенного внимания:

Качество строительства

Технические недостатки коттеджа иногда можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Важно оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата. Как следствие — дальнейшее гниение стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Осмотр стен и углов в доме. Эксперт должен проверить их с помощью тепловизора. Если прибор покажет сырость, от покупки лучше отказаться. В противном случае, владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь для понимания протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливнёвка на участке.

Отсутствие коммуникаций

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к остановке или прекращению строительства. Стоимость недвижимости без коммуникаций обычно ниже, но на них придется потратить немало времени, сил и денег.

Наличие коммуникаций низкого качества может стать причиной дискомфорта. Лучше попросить продавца продемонстрировать их работу. Затем  проверить договоры с подрядчиками, которые их устанавливали.

Юридическая чистота сделки

Доскональная проверка документов обязательна. Иначе можно стать недвижимости, построенной на земельных участках с обременением. Нарушения при строительстве могут помешать регистрации права собственности на приобретенный дом.

Нередко строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется из-за риска, что объект не удастся оформить в собственность. При хорошем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Важно самому или с юристом перед совершением сделки запросить полный пакет документов и всё проверить.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда меняют даже месторасположение коттеджа, в частности, из-за строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Вы вправе требовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить требования — можно обратиться в суд. При различии параметров, указанных в разрешении на строительство,  возникнут трудности с регистрацией права собственности.

Другие претенденты на покупку коттеджа

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому покупателю. Лучше составить договор с серьёзными штрафами в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Мошенническая схема «двойная продажа» вполне распространена. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Обычно обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Без доскональной проверки уже после сделки может грозить перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

   Ещё: Налоговый вычет после покупки жилья: инструкция

Письмо благодарности ООО «КитайСтрой»

Благодарственное письмо - публикуем как есть. Сегодня я всем вам расскажу трогательные истории, которые остались в памяти компании ООО «КитайСтрой» в рамках инициативы «Один Пояс...

Форум «Эффективный Автосервис. Малярно-кузовной ремонт»

27 августа 2020 года в г.Калуга на Заводе АО «СИВЕР» (Партнёр Ассоциации «РАСТО»)  состоялся ФОРУМ «Эффективный автосервис. Малярно-кузовной ремонт», который собрал на своей территории...

Дорожные камеры начнут фиксировать все нарушения, включая опасные манёвры: власти Москвы

Функционал дорожных камер в скором времени значительно расширится. Интеллектуальная система сможет регулировать движение и вычислять опасные маневры. "Камеры смогут видеть опасных водителей и немедленно передавать...

Платный вход в парки: 54 тыс. человек против

Постановление, на которое ссылается автор петиции, Владимир Владимиров, устанавливает порядок определения платы, взимаемой за посещение особо охраняемых природных территорий (ООПТ) физическими лицами, не проживающими...

Коронавирус в Москве: Собянин заговорил об удалёнке

Сергей Собянин посоветовал руководителям предприятий всех форм собственности  сохранять удаленный режим работы. "Я бы рекомендовал всем руководителям предприятий, вне зависимости от формы организации, если можно...

Билл Гейтс о «теории заговора» вокруг коронавируса и вакцинации

Билл Гейтс дал понять, что в курсе различных «теорий заговоров» из-за которых люди не доверяют Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) и ему лично, как учредителю...

Налоговая внесла изменения в кассовые чеки

В связи с тем, что Федеральным законом от 26.07.2019 № 238-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ, был разработан новый формат...

Пожаловаться на школьное питание можно через госуслуги: новый сервис

Официальный интернет-портал государственных услуг пополнился новым сервисом. Через него можно оставить отзыв о качестве бесплатного горячего питания, положенного ученикам начальной школы. Также есть возможность...

Навальный рассказал о судьбе бутылки с «Новичком» из которой он пил

Так называемая "бутылка с «Новичком»", это обычная пластиковая бутылка из-под воды, на которой позднее в немецкой лаборатории обнаружили следы боевого отравляющего вещества из группы...

Соцсеть ВКонтакте уже подготовилась к повторному введению карантина

ВК запустила бесплатные групповые видеозвонки на 128 человек. У них нет лимитов по времени, а созвониться можно внутри соцсети. Присоединиться к конференции можно и...

Продаётся бизнес

Продаётся фитнес-клуб в Одинцово: возможен обмен на Toyota LC

В Одинцово продается готовый бизнес - фитнес-клуб студийного формата, в который вложено более 3,5 млн. руб. У клуба есть своя наработанная клиентская база. Окупаемость...

Продаётся действующий салон-красоты в Трёхгорке: выручка 500 — 600 тыс. руб.

Три парикмахерских места, кабинет маникюра и педикюра, косметологический кабинет, Солярий. Помещение для персонала. Проходимое место, есть бесплатная стоянка. Салон работает с 2011 года. Находиться в...

Продаю кафе в здании с детским центром (Трёхгорка): выручка 500 тыс. руб. в мес.

Продаётся кафе PomodoroRoyal (пицца и суши), площадь 30 кв.м. Кафе также принимает заказы на доставку и самовывоз через Яндекс.Еда, DeliveryClub, и своё мобильное приложение. Выручка: 500.000...

Продаётся сетевой магазин в Одинцово: выручка 35-45 тыс. руб. в день

Магазин имеет отличное расположение, в шаговой доступности большой густонаселенный жилой массив, что обеспечивает большой клиентский поток. За время существования магазин уже успел зарекомендовать себя...