Верховный Суд напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, в каком случае можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.
Верховный Суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли: например, наличие у него другой недвижимости. Существует еще один признак – спорная недвижимость не является его постоянным местом жительства.
Для удовлетворения иска суду могут потребоваться данные о том, что главные собственники несут все расходы, связанные со спорной квартирой.
Часто владельцами незначительных долей квартиры становятся люди, которым требуется зарегистрироваться в жилом помещении, получить адрес или работу.
Весной 2020 года планируется принять закон о запрете продажи микродолей. Доля в квартире, согласно этому закону, может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.
