Сегодня при участии Союза садоводов России в Госдуме ведется работа по развитию механизма придания территории СНТ статуса нового населенного пункта. Об этом рассказал Олег Валенчук.
“Нам предстоит четко обозначить критерии, при наличии которых территория товарищества будет иметь все основания получить статус населенного пункта.” — пояснил депутат.
Сейчас же в стране работает другой механизм, когда СНТ имеют возможность войти в состав близлежащего населенного села или деревни. Кадастровые специалисты отмечают, что для этого необходимо пройти довольно трудоемкую процедуру утверждения нового (или изменения действующего) генерального плана городского поселения, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено.
Кроме этого, основная часть товариществ расположена на землях сельскохозяйственного назначения, и, чтобы стать населенным пунктом, им нужно перейти в другую категорию земель — «земли населенных пунктов», а этот процесс может занять не один год.
Примеры, когда СНТ оказывались в границах поселений, существуют. Например, все СНТ вокруг города Жуковский Московской области вошли в его границы.
СНТ нужна инфраструктура
Все чаще СНТ сами хотят войти в состав близлежащего села или деревни. Желание стать частью населенного пункта связано с тем, что дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру в шаговой доступности — магазины, школы, детские сады, поликлиники. При этом, ряд товариществ полагает, что включение в границы населенного пункта поможет решить вопрос с беспределом правления или председателя.
На этом плюсы у товариществ в составе ближайшего поселения не заканчиваются. В границах населенного пункта у СНТ:
- не будет членских взносов;
- дороги и общий свет за счет бюджета;
- не будет налога за земли общего пользования.
Минусы для СНТ в составе населенных пунктов
Минусы входа в состав населенного пункта не менее существенны для землевладельцев в СНТ:
- повышение налогов из-за более высокой кадастровой стоимости земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%);
- утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо);
- ворота на въезде в СНТ придется снести.
