Поговорили с Ириной Харахориной, нотариусом из Звенигорода, о нотариальном депозите. Ирина рассказала, сколько стоит хранение денег и других финансовых активов на счете нотариуса, какие сделки можно ими оплатить, а также в каких жизненных ситуациях депозит нотариуса особенно полезен.
Для каких сделок можно использовать нотариальный депозит? Каким может быть предмет сделки, помимо недвижимости?
Объектом сделки может быть любое имущество, но есть два условия. С одной стороны сделки нужен кредитор, продавец или займодавец, с другой – должник, покупатель или заемщик. Также сделка должна предусматривать передачу имущества за деньги.
Помимо этого депозитный счет нотариуса можно использовать при возврате долга по договору займа.
Можно использовать данную услугу при расчетах между экс-супругами в бракоразводных процессах?
Закон предусматривает обязательную нотариальную форму как для брачного договора, так и для соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Брачным договором лица, вступающие в брак или состоящие в браке, могут установить раздельный или долевой режим имущества на период брака и (или) на случай его расторжения. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества могут заключить супруги, состоящие в браке или лица, расторгнувшие брак или имеющие намерение расторгнуть брак.
По каждой из указанных сделок может быть предусмотрена выплата одним из супругов в пользу другого денежной компенсации в возмещение полученного им имущества. Поскольку эта компенсация выражается в денежной сумме, то она может быть внесена в депозит нотариуса.
А при расчетах между родственниками в наследственных делах?
Схема такая же, если по соглашению о разделе наследственного имущества между наследниками предусмотрена выплата денежной компенсации.
Какие есть недостатки имеет нотариальный депозит в сравнении с банковской ячейкой?
На мой взгляд, такой способ расчета не имеет недостатков, поскольку отсутствуют риски. Информация по сделке доступна только нотариусу. Нотариус переведёт деньги продавцу только убедившись, что осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на предмет договора на имя покупателя.
Деньги на депозитном счете нотариуса защищены от банкротства банка. Если банк перестаёт работать, деньги нотариального депозита выводятся из конкурсной массы. Об этом мы говорили в прошлом интервью.
Ирина, давайте обсудим финансовый вопрос. Какова стоимость услуги принятия денег на хранение нотариусом?
Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусами, производится в соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (ОЗОН). В соответствии со статьей 23 ОЗОН источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера.
Исходя из изложенного, сумма, которую взимает нотариус при совершении любого нотариального действия, состоит из двух частей: тарифа за совершение нотариального действия и оплаты услуг правового и технического характера (ПТР).
Размер тарифа соответствует размеру государственной пошлины, установленному Налоговым кодексом Российской Федерации для обязательных нотариальных действий. Стоимость услуг правового и технического характера на 2016 год утверждена Правлением Московской областной нотариальной палаты 27 января 2016 года протокол №1/2016.
Нотариальное действие по принятию в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке оплачивается в размере 2 000 рублей: из них тариф 1 500 рублей в соответствии с п.п.8.1 п. 1 ст. 22 ОЗОН, ПТР – 500 рублей).
Какой документ выдается нотариусом в случае принятия денег на депозит? Является ли эта бумага ценной? Можно ли её использовать в качестве залога в банке и иных финансовых операциях?
Лицу, внесшему в депозит деньги или ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Данная справка ценной бумагой не является и не может быть использована для каких-либо других сделок, поскольку, как я уже говорила, внесение денег или ценных бумаг в депозит нотариуса является обеспечением обязательства по конкретной сделке.
Как влияет на стоимость депонирования средств изменение условий сделки по покупке/продаже недвижимости в процессе оформления документов?
Стоимость нотариальной услуги не зависит от цены договора и не меняется даже при существенных изменениях в условиях сделки.
Какие активы, помимо денег, может принять нотариус на депозит?
Ответ на Ваш вопрос содержится в названии статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате: «Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг».
Может ли гражданин оставить деньги на депозите у нотариуса, если сделка сорвалась?
Деньги вносятся на депозит нотариуса для расчёта по конкретной сделке. Использовать данный для хранения денег нельзя.
Если сделка не состоялась и переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован, возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого сторонами сделки в подписанном ими ранее соглашении о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса.
Ирина, где можно подробнее узнать о законодательном регулировании новой услуги нотариуса.
Депозит нотариуса регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 327) и Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 87, 77)
Благодарю Вас за интервью, Ирина.
Всего доброго!
