Найден способ заработать на аренде жилья бизнес-класса на Кутузовском без покупки квартир

Инвестировать в аренду апартаментов на Кутузовском проспекте предлагает гражданам Правительство РФ в лице Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Для этого управляющая компания АИЖК выкупила 46 тыс. кв. м. апартаментов и 800 машино-мест у банка ВТБ и 10 тыс. кв. м. апартаментов у компании Интеко, сообщил газете «Коммерсант» директор АИЖК Александр Плутник.

Вложиться в коммерческую недвижимость предлагается по следующей схеме. Приобретенные в ЖК «Match Point» и ЖК «Лайнер» апартаменты вносятся в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Кутузовский». Минимальная стоимость пая — 300 000 руб., доходность – 5-6%.

Привлеченные средства с продажи паев средства управляющая компания планирует инвестировать в покупку новых объектов арендной недвижимости для фонда «Кутузовский».

ЗПИФН «Кутузовский» — первый продукт на российском финансовом рынке, который позволяет инвестировать в арендный бизнес без покупки квартиры, снижает риски, связанные с покупкой квартиры для сдачи в аренду. Например, если инфраструктура вокруг дома, где сдается квартира, меняется, и спрос на аренду в этом доме падает, собственник перестает зарабатывать. В случае с ЗПИФН деньги распределяются между объектами недвижимости фонда, и если какой-то из них становится не прибыльным, это не сильно сказывается на доходности всего фонда.

Если бы это был «прибыльный» бизнес, ВТБ и Интеко реализовали бы его сами. По факту, компании за счёт государства реализовали недвижимость, которую не могут сбыть на рынке. Компании высвобождают оборотные средства перед очередной федеральной стройкой к Чемпионату мира по футболу – рассказал в интервью газете Business // Одинцово Ярослав Кабаков, руководитель одного из ведущих российских брокеров. Форма ЗПИФН позволяет не показывать всю неэффективность данного проекта на среднесрочной перспективе. В долгосрочной перспективе весьма вероятно, что проект станет прибыльным.

Финансовые аналитики расходятся во мнениях. Одни говорят о низкой, по сравнению с 9% депозитами, доходности. Другие – о возможности сэкономить на налогах: налог на доход, полученный от инвестиций в ЗПИФ платится по факту закрытия фонда, то есть 1 раз за 3-15 лет, в зависимости от правил фонда.

На запрос газеты Business // Одинцово о том, планируется ли пополнение фонда недвижимостью Одинцовского района, представители АИЖК не ответили.

Письмо благодарности ООО «КитайСтрой»

Благодарственное письмо - публикуем как есть. Сегодня я всем вам расскажу трогательные истории, которые остались в памяти компании ООО «КитайСтрой» в рамках инициативы «Один Пояс...

Форум «Эффективный Автосервис. Малярно-кузовной ремонт»

27 августа 2020 года в г.Калуга на Заводе АО «СИВЕР» (Партнёр Ассоциации «РАСТО»)  состоялся ФОРУМ «Эффективный автосервис. Малярно-кузовной ремонт», который собрал на своей территории...

Роуминг между Россией и Беларусью отменяют: названа точная дата

Сейчас в Беларуси тарифы - одни из самых дорогих в Европе. Турист из России платит от 30 до 100 рублей за минуту звонка домой....

Налог на въезд в Москву и Питер на автомобиле: Россия выбрала свой путь

Для борьбы с пробками в Германии предложили ввести новый налог - на вождение в городской черте, пишет 21 сентября Die Welt. Рекомендации для муниципалитетов озвучил...

Выплаты ежемесячного пособия домохозяйкам: комментарий Жириновского

В соответствии с законопроектом фракции ЛДПР, домохозяйки должны получать пособие в размере одного МРОТ, начиная с 1 января 2021 года. Условия выплат: домохозяйкой является...

Международный аэропорт Внуково ввёл новый регулярный авиарейс

С 20 сентября 2020 года авиакомпания «Якутия» открыла полеты из Международного аэропорта Внуково в Махачкалу. Авиакомпания «Якутия» входит в двадцатку крупнейших авиакомпаний России по объему...

На Можайском шоссе снизят скоростной режим из-за ремонта на Арбатско-Покровской линии метро

Движение на синей ветке метро временно будет закрыто из-за строительства Большой кольцевой линии (БКЛ). Специалисты начнут прокладывать тоннель будущего участка «Мневники» — «Кунцевская». На закрытом...

Налоговый вычет на покупку лекарств: упрощена процедура получения

Чтобы получить вычет по НДФЛ, налогоплательщик должен предоставить в налоговую рецепт и чек на покупку медицинских препаратов, при этом наличие штампа «для налоговых органов»...

Ввод оплаты проезда в метро по скану лица: власти Москвы назвали сроки

Система видеонаблюдения заработала в метро Москвы с 1 сентября. Именно её будут использовать для турникетов с Face Pay. "Метро же переходит на новый уровень: FacePay....

Дорожные камеры начнут фиксировать все нарушения, включая опасные манёвры: власти Москвы

Функционал дорожных камер в скором времени значительно расширится. Интеллектуальная система сможет регулировать движение и вычислять опасные маневры. "Камеры смогут видеть опасных водителей и немедленно передавать...

Продаётся бизнес

Продаётся фитнес-клуб в Одинцово: возможен обмен на Toyota LC

В Одинцово продается готовый бизнес - фитнес-клуб студийного формата, в который вложено более 3,5 млн. руб. У клуба есть своя наработанная клиентская база. Окупаемость...

Продаётся действующий салон-красоты в Трёхгорке: выручка 500 — 600 тыс. руб.

Три парикмахерских места, кабинет маникюра и педикюра, косметологический кабинет, Солярий. Помещение для персонала. Проходимое место, есть бесплатная стоянка. Салон работает с 2011 года. Находиться в...

Продаю кафе в здании с детским центром (Трёхгорка): выручка 500 тыс. руб. в мес.

Продаётся кафе PomodoroRoyal (пицца и суши), площадь 30 кв.м. Кафе также принимает заказы на доставку и самовывоз через Яндекс.Еда, DeliveryClub, и своё мобильное приложение. Выручка: 500.000...

Продаётся сетевой магазин в Одинцово: выручка 35-45 тыс. руб. в день

Магазин имеет отличное расположение, в шаговой доступности большой густонаселенный жилой массив, что обеспечивает большой клиентский поток. За время существования магазин уже успел зарекомендовать себя...