Строительство Московских центральных диаметров, сквозного железнодорожного сообщение городов ближнего Подмосковья через центр Москвы, обязательно отразится на стоимости и особенно ликвидности жилья в городах, через которые пройдут станции «легкого метро». Эксперты рынка недвижимости, в частности, уверены, что ожидать сколько-нибудь значительного повышения цен не стоит, так как вторичная недвижимость и без того сейчас предлагается по максимальной из возможных цене. А вот на ликвидности проект, скорее всего, скажется.
«Появление сквозного движения позволит повысить ликвидность, но не цены. Вторичная недвижимость находится сейчас в кризисе, и особенно это касается подмосковных объектов. Аналогичная ситуация наблюдалась при запуске МЦК, когда появление новых станций практически не повлияло на стоимость квадратного метра, вопреки ожиданиям самих собственников. Причина заключается в низкой востребованности устаревшего жилого фонда», — указала управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Эксперты сходятся во мнении, что рост стоимости жилья в связи с запуском нового проекта возможен в новостройках и проектах, в которых представлены дома разного формата и классов.
Напомним, проект, предварительно получивший название «Московские центральные диаметры» (МЦД), предполагает, что две железнодорожные линии свяжут через центр Москвы подмосковные Одинцово и Лобню, а также Нахабино и Подольск уже в 2018-2019 годах. Еще пять диаметров планируется создать к 2025 году. Они включат в единую скоростную транспортную систему Зеленоград, Раменское, Пушкино/Королев, Железнодорожный.
