Переход МО на выплату налога по кадастровой стоимости.

18 октября 2014 года власти Московской области приняли решение о переходе с 1 января 2015 года на имущественный налог для физлиц по кадастровой цене. Однако уже сейчас, по сообщениям СМИ, гражданам Подмосковья приходят платежки с суммой налога, увеличенной до максимальных значений. Кроме того, указанная кадастровая стоимость, в некоторых случаях, намного превышает рыночную. Что следует делать, если вместо 1 тысячи рублей в год вам нужно заплатить 10 тысяч рублей, корреспонденту газеты «BUSINESS» рассказывает адвокат Дмитрий Михайлович Ковин. 

Дмитрий Михайлович, какие изменения нас ждут в новом году в связи с принятием закона?

— В первую очередь в Москве и Московской области с 1 января 2015 года начнут действовать новые правила исчисления налога на имущество физлиц исходя из его кадастровой стоимости, так же как уже рассчитываются земельный налог и налог на имущество организаций. Таким образом, размер всех основных налогов на недвижимость приведен в зависимость от кадастровой стоимости. Переход на новые правила по налогу на имущество для физлиц планируется плавный. Выплаты ежегодно будут возрастать в среднем на 20% и достигнут максимума на 5-й год. Первые выплаты придутся на 2016 год, по налогу за 2015 год.

А что делать, если приходят новые расчеты, в разы превышающие предыдущие?

— Это связано с тем, что кадастровая стоимость объектов определяется методом массовой оценки, который не учитывает индивидуальные особенности земельного участка или, например, жилого помещения. В результате кадастровая стоимость может существенно и даже в разы превысить рыночную. Пропорционально возрастет и налог. Особенно это актуально для дорогостоящих объектов. Однако законом предусмотрена возможность приведения кадастровой стоимости к разумным значениям, для чего требуется провести независимую оценку имущества. Существует 2 способа признания кадастровой стоимости равной рыночной. Во внесудебном порядке — путем обращения в специально созданную для этих целей комиссию при Росреестре, и в судебном порядке.

Какие льготы по налогу на имущество физических лиц предусмотрены?

— Законом установлены льготы для отдельных категорий граждан, в т.ч. – пенсионеров, инвалидов I и II групп, участников войн, военнослужащих и др.

Льготы распространяются на один объект из каждой категории (например, дом, квартира и гараж) по выбору налогоплательщика.

Также установлена льгота по налогу на хозяйственные строения, площадью до 50 кв. метров. В то же время, для всех предусмотрен налоговый вычет, при котором налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости: 20 кв. метров для квартиры, 10 кв. метров — для комнаты, 50 кв. метров — для жилого дома. Для единого недвижимого комплекса, включающего хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), налоговая база уменьшается на 1 млн. рублей. В отношении коммерческой недвижимости и объектов стоимостью более 300 млн. рублей льготы не предоставляется, налог составит до 2-х%. Для таких объектов уже сейчас эффективно через суд признавать кадастровую стоимость равной рыночной.

г. Москва,
Страстной бульвар, д. 4

+7 (985) 848-53-24

Осторожно: Сбербанк в одностороннем порядке меняет условия «господдержки 2%»

За двадцать лет предпринимательской деятельности что только не пришлось испытать: замерзать при минус 10 градусов в ноябре, когда отключали газ, доказывать «Фемиде», что не...

Письмо благодарности ООО «КитайСтрой»

Благодарственное письмо - публикуем как есть. Сегодня я всем вам расскажу трогательные истории, которые остались в памяти компании ООО «КитайСтрой» в рамках инициативы «Один Пояс...

Введение пропускного режима в Москве с 2 ноября 2020: ответ Собянина

18 октября анонимный автор одного из блогов в Яндекс.Дзене опубликовал информацию о введении пропускного режима в Москве с 2 ноября 2020 г., сославшись на...

Ритуальные госуслуги в Подмосковье: важные изменения

Новый сервис появился на региональном портале госуслуг (uslugi.mosreg.ru). «Раньше обращаться за удостоверением о захоронении нужно было в администрацию муниципалитета. Теперь заявку на услугу можно оформить...

Навальный отсудил у России 140 тыс. евро

20 октября Европейский суд вынес решения по жалобам об арестах 14 человек. Десять из этих четырнадцати Навальный представлял в суде как защитник лично. В 2011...

Коронавирус: торговые центры Подмосковья ввели новые правила посещения

В торговых центрах Московской области с 21 октября по распоряжению губернатора необходимо измерять температуру посетителям. Нововведение касается торговых точек, площадь которых превышает 5 тысяч квадратных...

На ЦКАД начали считывать транспондеры при проезде через рамку оплаты

Пока только фиксируется факт проезда автомобиля с транспондером через рамку – оплата не взимается. Когда полностью система заработает, то данные о том какое количество...

Пандемия коронавируса: подмосковный оперштаб занижает цифры заболевших

В России новый рекорд по числу заболевших коронавирусом. За последние сутки выявлено 16 319 новых случаев коронавируса в 84 регионах. Из них 28,6% не...

Переход школьников на удалёнку: губернатор Подмосковья поручил подготовить школы

Андрей Воробьёв поручил подготовить школы Подмосковья к переводу на дистанционное обучение при большом числе заболевших. Сейчас в регионе действует следующий алгоритм: Если в классе выявлен...

Информация о тратах и передвижениях клиентов: сервис геоаналитики Сбербанка

Сбербанк запустит сервис геоаналитики трат и передвижения клиентов. Он предназначен для бизнеса и региональных властей. С помощью покупки такой информации бизнес получит рекомендации в...

Продаётся бизнес

Продаётся посёлок таунхаусов с землёй 4 га в Новой Москве

Продается готовый проект - коттеджный поселок таунхаусов в 20 км от Москвы с участком 4 га. Рассматривается как продажа объекта целиком, так и привлечение...

Первый российский «конкурент» Youtube выставлен на продажу

19 сентября на Авито появилось объявление о продаже первого российского видеохостинга ИНТВ (INTV). Владимир, автор объявления, утверждает, что история создания данного видеохостинга началась в 2000...

Продаётся фитнес-клуб в Одинцово: возможен обмен на Toyota LC

В Одинцово продается готовый бизнес - фитнес-клуб студийного формата, в который вложено более 3,5 млн. руб. У клуба есть своя наработанная клиентская база. Окупаемость...

Продаётся действующий салон-красоты в Трёхгорке: выручка 500 — 600 тыс. руб.

Три парикмахерских места, кабинет маникюра и педикюра, косметологический кабинет, Солярий. Помещение для персонала. Проходимое место, есть бесплатная стоянка. Салон работает с 2011 года. Находиться в...