Как выезд на Северный обход Одинцово повлияет на стоимость квартир в Трехгорке

Сегодня средняя стоимость 3-х комнатной квартиры в Новой Трехгорке на ул. Чистяковой составляет 9 000 000 руб., средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры – 24 800 руб. в месяц без учета коммунальных платежей. После строительства съезда-выезда с ул. Чистяковой на Северный обход Одинцово стоимость квартир в Трехгорке может измениться.

Если выезд будет платным, цены почти не изменятся: рост составит порядка 10%. В случае бесплатного выезда цены вырастут примерно на 20%. Дело в том, что квартиры в Новой Трехгорке покупали, в основном, жители среднего достатка, которые не могут себе позволить ежедневный проезд по платной дороге. Что касается аренды, здесь роста также не ожидается. Сдать квартиру аренду можно будет по той же ставке, что и сейчас. Основным фактором роста стоимости квартир в Трехгорке является инфраструктура, которую прошлый застройщик «СУ-155» жителям микрорайона не обеспечил, объяснил в интервью газете Business // Одинцово Юрий Клейн, ведущий эксперт по городской недвижимости компании «Миэль – Одинцово».

Главные проблемы микрорайона – это транспортная доступность, парковочное пространство, водоотвод и канализация. С последними случай особый – канализационные системы все ещё принадлежат застройщику «СУ-155», а значит в ведение администрации района не входят, поэтому обслуживание и ответственность за аварийные ситуации несет бывший застройщик Трехгорки.

Парковочному пространству в Трехгорке, по состоянию на апрель 2016 года, не хватает 10 тысяч машиномест, что составляет целых 30% от общего дефицита парковочных мест Одинцовского района.

Parking-Trehgorka
Тем временем вдоль ул. Чистяковой располагаются недостроенные многоэтажные паркинги.

Есть проблемы и почтовой доступности, например, в Трехгорке действует всего одно отделение Почты России, которое открылось только в мае 2016 года.

Новые муниципальные объекты — поликлинику на 500 посещений со станцией скорой помощи (корпуск 53-54) и школу на 400 мест (корпус 92) в Трехгорке — достроит за СУ-155 застройщик Urban Group, который производит достройку объектов «СУ-155» в обмен на участок для строительства в Лайково.

Покупателей квартир в новых ЖК проблемы коснуться меньше, но только в том случае, если не экономить на покупке машиноместа и заранее готовиться к платному образованию детей. Например, ФСК «Лидер» — застройщик, который будет реализовывать проект развязки с Северным обходом Одинцово, — ведет комплексную застройку микрорайона, что предусматривает создание инфраструктуры под построенные дома, а именно школы на 1 350 мест, детские сады на 400 мест, и парковки. Однако уже известно, что школы и детский сад в строящемся ЖК муниципальными не будут, поэтому новые жители микрорайона, не готовые платить за образование и парковку, столкнутся с уже существующими проблемами микрорайона.

Продаётся нежилое помещение в центре Звенигорода (от собственника)

Продаётся от собственника нежилое помещение 207 кв.м. : 6 отдельных комнат, 2 санузла, 1 этаж жилого дома, отдельный вход, готовое к использованию. Центр г.Звенигорода (Одинцовский округ), инфраструктура города,...

Сдаётся нежилое помещение на территории автомобильного техцентра (Большие Вяземы)

Второй этаж отдельного стоящего здания на территории Техцентра «ВОЛИН» (Большие Вяземы). Площадь помещения: 130 кв.м.    Стоимость: 65.000 руб. в месяц. В стоимость входят: парковка, охрана, коммунальные...

Международный центр торговли начали строить рядом с Одинцово

На территории бизнес-парка«Гринвуд» в городском округе Красногорск уже приступили ко второй очереди строительства, в состав которой входит возведение многофункционального комплекса, включающего гостиницу, два апартаментных...

Коронавирус в Одинцово: опять в лидерах по приросту на 7 июля

177 новых фактов заболевания коронавирусной инфекцией выявлено в Подмосковье за последние сутки.  Одинцово вошло в тройку округов, где выявлено наибольшее число заболевших COVID-19. В 20...

Скажем НЕТ дистанционному образованию: борьба родителей продолжается

  С 1 сентября планируют внедрить программу цифровизации образовательной среды, оснастить школы необходимой инфраструктурой и разработать контент. Московская область и ещё 13 регионов вошли в...

Кунцево против продолжения «Северного обхода Одинцово»

Платная трасса "Северный обход Одинцово" после соединения с МКАДом будет иметь продолжение, которое назвали "Северный дублер Кутузовского проспекта". Трасса пройдет через районы Дорогомилово, Фили...

Современная система для бесконтактного измерения температуры тела человека

Согласно Постановлению от 12 марта 2020 г. N 108-ПГ губернатора Московской области Воробьева А.Ю., в условиях пандемии работа предприятия возможна при условии обеспечения измерение...

Что произошло с первым рыбным рестораном в Одинцово

Ресторан «Глубина 11022» был открыт в середине мая 2019 года и в первые месяцы показал хорошие финансовые результаты, что для команды создателей означало, что...

Поднять тарифы ОСАГО уже в августе разрешат страховщикам

Банк России предложил расширить границы стоимости полисов ОСАГО. Тарифный коридор, в который должна укладываться цена обязательной страховки, расширится в среднем на 11% вверх и...

230 тысяч противников поправок в Конституцию обращаются в Совет Европы

В своей петиции ее автор, Stanislav Stanskikh, полагает, что предложенные изменения Конституции: усиливают и без того мощную и недемократичную вертикаль власти; снижают гарантии прав...

Выставлен на продажу один из крупнейших торговых центров Одинцово

Торговый комплекс "Можайский двор" был построен в 2014 году. 17 июня 2020 г. его выставили на продажу через ЦИАН. Площадь торгового комплекса 67.044 кв.м. Якорный...

Метро в Одинцово: началось строительство новой станции на МЦД-1

В Москве началось строительство нового остановочного пункта МЦД-1 Дмитровская. Он будет построен между Савеловским вокзалом и станцией Тимирязевская, и станет частью МЦД-1 «Одинцово – Лобня». С...

Продаётся бизнес

Выставлен на продажу один из крупнейших торговых центров Одинцово

Торговый комплекс "Можайский двор" был построен в 2014 году. 17 июня 2020 г. его выставили на продажу через ЦИАН. Площадь торгового комплекса 67.044 кв.м. Якорный...

Продаётся действующий салон-красоты в Трёхгорке: выручка 500 — 600 тыс. руб.

Три парикмахерских места, кабинет маникюра и педикюра, косметологический кабинет, Солярий. Помещение для персонала. Проходимое место, есть бесплатная стоянка. Салон работает с 2011 года. Находиться в...

Продаю кафе в здании с детским центром (Трёхгорка): выручка 500 тыс. руб. в мес.

Продаётся кафе PomodoroRoyal (пицца и суши), площадь 30 кв.м. Кафе также принимает заказы на доставку и самовывоз через Яндекс.Еда, DeliveryClub, и своё мобильное приложение. Выручка: 500.000...

Продаётся сетевой магазин в Одинцово: выручка 35-45 тыс. руб. в день

Магазин имеет отличное расположение, в шаговой доступности большой густонаселенный жилой массив, что обеспечивает большой клиентский поток. За время существования магазин уже успел зарекомендовать себя...