Авторская колонка адвоката Игоря Николаевича Пышкина (Часть 2). Вопрос переоформления недвижимости может показаться обывателю «Туманным Альбионом», окруженным острыми рифами и злыми акулами. Что же составить договор дарения или куплипродажи? Продолжение (начало в номере 12(53)):
– Какие нюансы необходимо учесть при составлении документов?
– Нюансов при составлении указанных договоров достаточно, чтобы обсудить их непосредственно с юристом при их составлении. Однако самый часто возникающий вопрос при сделках: продажа или дарение имущества, находящегося в совместно-долевой собственности. В случае, если один из владельцев имущества, находящегося в совместной собственности решится продать кому-либо свою долю, предварительно он обязан оповестить остальных сособственников о намерении совершить данную сделку и предоставить им возможность в месячный срок выкупить у него долю, принадлежащую ему на праве совместно-долевой собственности. Данная норма права регламентирована Гражданским кодексом РФ и подразумевает под собой «преимущественное право покупки». При этом, данное правило распространяется только на те сделки, которые являются возмездными, предусматривающими под собой передачу взамен другого имущества либо денежных средств. Договор дарения таковой сделкой не считается.
– Подскажите, можно ли написать дарственную или договор купли-продажи, которые вступят в силу только после смерти?
– Нет, законодательством этот вопрос не предусмотрен. Если при жизни дарителя или продавца указанный в соответствующем договоре право собственности на указанный объект сделки не будет зарегистрировано, доказать факт совершения сделки и признание права собственности будет возможно только через суд. В остальных случаях указанный предмет договора будет значиться как объект наследственного имущества, что в конечном итоге, может также послужить обращением в суд с целью защиты своего нарушенного права со стороны наследников.
Одинцово, ул. Вокзальная, 4, стр. 1, офис. 8, Адвокатский Кабинет 201
Адвокат Пышкин Игорь Николаевич
8 (916) 378-34-24
8 (925) 517-87-75
