В федеральных законах прямого указания на необходимость получения какого-либо специального разрешения на установку бытового кондиционера нет. Однако, субъекты РФ вправе принять такие законы. Например, в Московской области действует закон №191/2014-ОЗ, а в Москве документ, содержащий аналогичные нормы, отменён с 2011 года.
При этом в Москве, по словам Владислава Лукьянова, существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания, на окна и балконы, на крыши коммерческих зданий первого этажа. Еще есть требование отводить конденсат кондиционера в систему канализации.
«Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения», — пояснил заместитель гендиректора по строительству и эксплуатации «ПИК-Комфорт».
Внешние блоки кондиционеров, продолжил Лукьянов, не должны мешать соседям, то есть закрывать свет и обзор, создавать лишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники. Еще он уточнил, ссылаясь на Гражданский кодекс, что распоряжаться общедолевым имуществом, куда входят и фасады, можно только на основании решения общего собрания собственников.
Штраф за установку кондиционера на фасаде многоэтажного дома в Москве и Московской области
Штрафы за неправильную установку кондиционеров на фасадах многоквартирных домов прописаны в Кодексе об административных правонарушениях. Так, подпункт 1 пункта 21 статьи 7 (Нарушение правил пользования жилыми помещениями […]) гласит следующее:
«Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 тыс. руб.; на должностных лиц — от 2 до 3 тыс. руб.; на юридических лиц — от 20 до 30 тыс. руб.».
При этом в Подмосковье в 2018 году ввели свои штрафы за кондиционеры и антенны на архитектурных деталях зданий. Так, для граждан штраф составляет от 3 до 4 тыс. руб., должностные лица заплатят от 5 до 10 тыс. руб., юридические лица – от 15 до 30 тыс. руб. Закон вступил в силу с 1 января 2019 года.
Кто может инициировать привлечение к ответственности за незаконную установку кондиционера
О неправильной установке оборудования управляющая компания обычно узнает от соседей, после чего проводит проверку и выдает собственнику предписание исправить нарушения в досудебном порядке. Если тот игнорирует предписание, то соседи или УК могут подать в суд. По решению суда оборудование демонтируют, а расходы понесет сам собственник, рассказал представитель «ПИК-Комфорта».
По закону необходимо согласовывать даже установку стиральных машин, а не только кондиционеров. А сама уплата штрафа не освобождает от узаконивания изменений. Об этом рассказала доцент Департамента Правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.
По словам эксперта, проверка может быть инициирована жилищной инспекцией.
«Сотрудники жилинспекции будут направлять собственникам квартир уведомления для того, чтобы прийти и ознакомиться с ситуацией. Но без решения суда никто в вашу квартиру попасть не может, поэтому могут привлекать и приставов. Думаю, проверки займут большое количество времени, у нас нет такого количества работников жилинспекции и приставов. Но все-таки постепенно эта работа будет выстроена и многие получат такого рода уведомления. Сразу предупрежу, что не пускать в квартиру проверяющих, чтобы уйти от ответственности, не получится», − рассказала специалист.
По её словам, раньше «у жилинспекции не было задачи штрафовать всех и каждого, ходить по квартирам, привлекая судебных приставов». Однако теперь, ввиду сложной экономической ситуации, такие штрафы могут стать дополнительной статьей бюджета.
«Не забываем, что государству нужны деньги в бюджет, простите за прямоту, а уплаты штрафов один из лучших способов пополнения бюджета. Поэтому такого рода работа будет теперь постоянной и охватит всех граждан», − считает Наталья Оганова.
В случаях, если работы по установке кондиционера были выполнены правильно и вред конструкциям и людям не был причинен, любой суд признает право жильца на установку подобного оборудования и отменит штрафы.
