ФАС Московского округа в Постановлении № А40-83318/10-64-752 от 26.10.2011 подтвердил, что лица, финансирующие строительство недвижимости, не наделяются правом долевой собственности на возведенное за их счет недвижимое имущество.
ФАС отметил, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
Удовлетворяя требования общества, привлеченного к реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора, суд апелляционной инстанции не учел, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возведенное за их счет недвижимое имущество, в силу чего оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения требований истца у суда апелляционной инстанции не имелось.
