Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate в Москве и Московской области по итогам I-III кварталов 2025 года было введено в эксплуатацию 1 948 тыс. кв. м складских площадей, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года почти в 2 раза. Из них 72%, или 1 401 тыс. кв. м, составили спекулятивные объекты, что в 2,5 раза превысило объем за аналогичный период 2024 года. На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20% и 8% от общего объема соответственно.
Повышенные объемы ввода всех типов объектов – результат высокой активности девелоперов в предыдущие годы, ажиотажного спроса и дефицита свободного предложения. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости составит 2,5 млн кв. м, что станет рекордным показателем за последние 10 лет и превысит прошлогоднее значение на 30%.
Одновременно с приростом нового предложения на складском рынке наблюдается снижение спроса. Так, сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1 589 тыс. кв. м, что на 25% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Ключевые игроки рынка сфокусировались на оптимизации использования текущих складских мощностей, а не на расширении, за счет чего в сегменте наблюдается стабилизация объемов спроса. На конец 2025 года прогнозируемый объем спроса составит не более 2,2 млн кв. м.
