Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в период кризиса, когда рынок находится в упадке. В это время продавцы становятся сговорчивыми, а цены более привлекательными. Тем не менее, адвокат Сергей Кузнецов уверен, что в кризис заработать на операциях с недвижимостью могут не только инвесторы с «мешком» наличности, но и собственники активов — через цепочку сделок купли-продажи.
— Сергей, как собственнику недвижимости осуществить выгодную операцию в условиях кризиса?
— В первую очередь, необходимо правильно оценить рыночные тенденции и вовремя уловить первые тревожные сигналы, указывающие на приближение экономических катаклизмов. Наряду с застоем инвестиций, ростом просроченной задолженности и прочими влиятельными моментами, можно полагаться на оперативные отраслевые индикаторы. Рынок недвижимости часто пассивен, поэтому в начальной фазе экономических кризисов стоимость активов некоторое время держится на самом высоком уровне. Как правило, этот период составляет от 6 до 9 месяцев. Эта «пауза» — самый подходящий момент для продажи квартиры по максимальной цене. При продаже жилья нужно учитывать, что все экономические кризисы в России сопровождались существенной девальвацией национальной валюты. При этом если стоимость вторичного рынка в долларовом эквиваленте очень скоротечна, то на рынке новостроек этот процесс растягивается на весьма продолжительное время. Такая валютная разница позволяет собственнику недвижимости продать «вторичку» за доллары в начале кризиса и, воспользовавшись курсовой разницей и падением рублевых цен, с некоторой задержкой приобрести квартиру большей площади и лучшего качества в новостройке.Ключевая задача ввязавшегося в такую рискованную игру инвестора — необходимо точно определить ценовое дно, чтобы вернуться на рынок и купить наиболее привлекательную недвижимость по минимальной цене. О том, что рынок «нащупывает дно», можно судить по замедлению темпов падения цен и стабилизации объемов предложения на фоне улучшения общих экономических показателей. При этом необходимо иметь в виду, что именно в кризис рынок наводняется привлекательными, но сомнительными предложениями.
Адвокатский кабинет № 1221 в Одинцово и Одинцовском районе:
г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 3»Б», ТЦ «АЛЕНА», этаж 2
+7 (925) 750-09-33
г. Одинцово, ул. Советская, д. 9, ТЦ «Одинцовский Арбат», этаж 4, офис 10
+7 (495) 597-35-09
г. Кубинка, Нарофоминское ш., д. 34А, Привокзальная п., ТЦ «Радуга», этаж 2
